易启胜平均融资成本降至近三年以来低位，越秀房产基金上半年整体经营保持稳健

8月14日，越秀房地产投资信托基金公布半年成绩单，上半年整体经营保持稳健。越秀房产基金整体经营收入9.66亿元，物业收入净额6.79亿元；整体期末出租率82.2%，整体期末租金单价187.5元/㎡/月（不含酒店公寓），总体经营保持稳定。

从业态表现来看，越秀房产基金旗下物业组合展现整体平稳态势，租户结构持续优化，资产运营稳中提质。写字楼业态仍然作为收入贡献的主力军易启胜，凭借优越地段资产与专业运营，紧抓新质生产力持续推动办公楼需求复苏、上半年办公需求逐季回暖的机遇，出租率保持稳定，续约情况良好，继续贡献55%的主要收入来源。酒店公寓收入占比26%，受益于国内旅游市场复苏以及消费升级趋势，紧抓商旅、展会等需求机遇，客房收入和入住率表现均优于竞争群酒店公寓。零售商业把握消费市场的温和复苏及精准的品牌租户策略调整，主力店有效拉动销售增长。专业市场在产业升级背景下，依托强大的跨境商贸平台优势，持续引领中国专业市场转型升级的创新风向。

财务管理能力是企业稳健发展的核心支柱，在复杂多变的利率环境下，越秀房产基金充分发挥其财务“灵活性”优势，坚持主动且审慎的财务管理策略，有效优化资本结构，显著降低融资成本。

2025年上半年平均付息率3.92%，平均融资成本为近三年以来低位，这为基金的稳健运营和持续发展提供了坚实的财务保障；利率敞口维持33%（含稳定浮动人民币融资）；外汇敞口降至28%，较去年同期下降31个百分点，有效控制利率和汇率风险。

2023年以来，越秀房产基金管理人主动管理，优化财务结构，人民币融资占比进一步提升至72%，较去年同期上升31个百分点，较去年年末上升12个百分点。

另外，凭借稳健的经营表现、出色的资产管理能力和积极践行ESG的责任担当，越秀房产基金上半年继续获得国际评级机构标普、惠誉给予投资级评级，并进入“2025·中国不动产资管综合实力TOP10”榜单。

值得一提的是易启胜，越秀房产基金在中国银行间交易商协会取得重大突破，今年7月成功发行6亿元人民币三年期熊猫债券，票面利率低至2.70%，这也是全球首单上市REITs熊猫债券发行。创新的融资渠道和前瞻性的财务管控持续优化债务结构，为基金把握未来投资机遇、实现可持续发展奠定了坚实基础。

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